Экономическая эффективность градостроительного развития территорий

Photo

Какое воздействие градостроительные проекты оказывают на экономическую эффективность территории, а также на всех участников процесса, включая город и его бюджетную систему, девелоперов и инвесторов, осуществляющих строительство, и, конечно, жителей – конечных потребителей продукта? Об этом рассказал Николай Кикава, заместитель директора по научной работе ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы».

Николай Кикава выступил на конференции «Новые тренды в маркетинге девелоперов: от концепции до продажи» в рамках Международного жилищного конгресса. Его выступление было посвящено «Особенностям влияния градостроительного планирования на девелоперскую среду».

«В нашей стране долгое время полностью отсутствовали нормативы и рекомендации, которые раскрывали бы порядок оценки экономической эффективности реализации мероприятий комплексного развития территорий, – объяснил Николай Кикава. – В связи с этим в 2018 году Градплан по заданию Москомархитектуры разработал две методики. Одна из них отражает порядок построения коммерческой и бюджетной эффективности мероприятий комплексного развития территорий. А другая направлена на то, чтобы оценивать социально-экономические эффекты и последствия от развития городской среды».

Под комплексным развитием подразумевается создание принципиально новой, качественной среды с объектами жилого назначения, местами приложения труда, а также полным набором социальной и городской инфраструктуры.

Проблема существующих регламентов градостроительного проектирования состоит в том, что ни один из документов не нормирует функциональное наполнение территорий таким образом, чтобы они, с одной стороны, отвечали требованиям всех групп населения, с другой – были инвестиционно-привлекательными для девелоперов, и с третьей – не оказывали негативного влияния на бюджетную систему города в процессе дальнейшей эксплуатации.

Затраты инвесторов включают комплекс расходов, направленных на подготовку территории к строительству, возведение объекта капитального строительства, создание соответствующей инфраструктуры и благоустройство улиц. Все это формирует инвестиционную стоимость объектов недвижимости.

Николай Кикава обратил внимание участников конференции на то, что горизонт планирования бюджетной эффективности выходит далеко за рамки периода строительства объекта, поскольку после его ввода в эксплуатацию все затраты ложатся на плечи города.

Возможны разные сценарии развития городских территорий. Один из них – спальный район с преимущественно жилой застройкой. Второй – формирование сбалансированной среды, предусматривающей, помимо жилья, объекты инфраструктуры и рабочие места.

В первом случае вложения инвестора очень быстро окупаются. Но для города такое решение убыточно: ассигнования на обеспечение требуемого качества жизни горожан будут неизбежно тянуть бюджетную систему вниз. Расходов на содержание района будет больше, чем доходов от развернутой в нем хозяйственной деятельности.

Во втором случае ситуация иная: при сохранении коммерческой эффективности территории, обеспечивается ее бюджетная самодостаточность. Вот почему так важно соблюдать баланс между местами приложения труда и местами проживания.

В завершающей части своего выступления Николай Кикава показал на примере Головинского района Москвы, что жилье требует выделения денежных средств из бюджета на обеспечение качества жизни населения, тогда как рабочие места создают положительные налоговые потоки в бюджетную систему. Поэтому ряд кварталов в рассматриваемом районе создает отрицательное бюджетное сальдо для города, а ряд – положительное. Именно на это сальдо и стоит ориентироваться при формировании глобальных стратегий развития городских территорий, которые, как правило, находят отражение в генеральном плане и мастер-плане территории.

При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

10:48 | Москва и Санкт-Петербург вошли в топ-10 городов по росту цен на элитную недвижимость

10:14 | На базе киноконцерна «Мосфильм» построят новый деловой комплекс

09:46 | Памятник Михаилу Кутузову отреставрируют в Москве к 210-летию Отечественной войны 1812 года

09:13 | С начала 2021 года город выделил 70 га земли под строительство новых транспортных объектов

12:45 | В Москве протестировали «умный костюм» строителя

11:43 | В первом квартале девелоперы вывели почти на треть больше жилья, по сравнению с январем-мартом 2020 года

10:42 | За 5 лет предложение панельных новостроек в Москве сократилось в 4 раза

11:01 | Российские архитекторы получили международное признание

10:00 | Выдано первое положительное заключение государственной экспертизы на документацию по подготовке территории под строительство трассы М-12

10:58 | Покупателей новостроек стало больше

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО
 

Не пропусти видео

05.06.2017

Новости

10:48 | Москва и Санкт-Петербург вошли в топ-10 городов по росту цен на элитную недвижимость

10:14 | На базе киноконцерна «Мосфильм» построят новый деловой комплекс

09:46 | Памятник Михаилу Кутузову отреставрируют в Москве к 210-летию Отечественной войны 1812 года

09:13 | С начала 2021 года город выделил 70 га земли под строительство новых транспортных объектов

12:45 | В Москве протестировали «умный костюм» строителя

11:43 | В первом квартале девелоперы вывели почти на треть больше жилья, по сравнению с январем-мартом 2020 года

10:42 | За 5 лет предложение панельных новостроек в Москве сократилось в 4 раза

11:01 | Российские архитекторы получили международное признание

10:00 | Выдано первое положительное заключение государственной экспертизы на документацию по подготовке территории под строительство трассы М-12

10:58 | Покупателей новостроек стало больше

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО