Дмитрий Медведев подписал постановление о создании Фонда защиты прав дольщиков. - Регулирование

Дмитрий Медведев подписал постановление о создании Фонда защиты прав дольщиков.

Photo

Председатель Правительства России Дмитрий Медведев подписал 12 октября правительственное постановление о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Напомним, технически фонд был создан в конце 2016 года. В весеннюю сессию 2017 года был принят закон, регулирующий деятельность фонда.

«В соответствии с требованиями 218-ФЗ, произошло преобразование фонда в публично-правовую компанию», - пояснил глава Минстроя России Михаил Мень. По словам главы Минстроя, это первая публичная правовая компания в России по защите прав граждан-участников долевого строительства. Ранее министр отмечал, что преобразование фонда в публично-правовую компанию обеспечит дополнительную прозрачность его деятельности, в том числе контроль и аудит со стороны Счетной Палаты РФ, а также проведение закупок в соответствии с требованиями закона о закупках.

Одной из важнейших функций фонда долевого строительства является выплата возмещений дольщикам при несостоятельности (банкротстве) застройщиков. Постановлением №1233 был определен порядок возмещения денег пострадавшим гражданам: выплаты по договорам долевого участия ДДУ будут производиться при следующих условиях - застройщик признан банкротом арбитражным судом, в отношении него открыто конкурсное производство, застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд и при этом общее собрание участников долевого строительства приняло решение о получении такого возмещения.

Одновременно утверждены правила, по которым фонд будет финансировать завершение строительства недостроенных объектов. При этом целевое использование выделенных средств со дня заключения договора об их предоставлении и до завершения строительства будет контролироваться правлением фонда. Также правление наделено правом принимать решение о финансировании, если на достройку требуется не более 500 млн. руб.

Если же сумма превышает полмиллиарда, право решать передается наблюдательному совету фонда. Его состав сформирован и утвержден соответствующим Распоряжением Правительства России. Наблюдательный совет возглавил руководитель Аппарата Правительства России Сергей Приходько, в него вошли представители Правительства, Совета Федерации ФС, Государственной думы РФ.

Как пояснил глава Экспертного совета ГД по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства, депутат ГД Владимир Ресин, по принятому документу, 218-ФЗ, «размер отчислений застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения».

«Величина взноса может изменяться на основании федерального закона не чаще одного раза в год. Номинальный счет Фонда будет единым для всех регионов РФ», подчеркнул депутат

Откорректированы и требования к застройщикам. Определен уровень собственных средств, который должен поддерживать застройщик на протяжении всего строительства.

«В 218-ФЗ  определены повышенные требования к застройщику, которому государство может доверить привлечение средств граждан. Во-первых - это опыт строительства многоквартирных домов. Требуется не менее трех лет. Во-вторых, - это размер собственных средств – не менее 10% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации. Эта денежная сумма на дату представления декларации в уполномоченные органы должна находиться на банковском счете застройщика. И еще ряд других изменений. К примеру, обязательному аудиту подлежит годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика. Также раскрытию подлежит ежеквартальная финансовая отчетность застройщика», отметил Владимир Ресин.

Еще одно постановление устанавливает требования к банкам, в которых будут размещаться средства компенсационного фонда дольщиков. Во-первых, это требование к собственным средствам – не менее 25 млрд руб. Во-вторых, банки должны находится под прямым или косвенным контролем государства или Центрально Банка России либо иметь кредитные рейтинги национальных рейтинговых агентств не ниже определенных уровней. Кроме того, они должны участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц и предоставить письменное согласие на ежеквартальное предоставление информации о соблюдении установленных требований.


При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.