Краснодарский край – не только море - Эксперты

Краснодарский край – не только море

Photo

Некоторые отрасли отечественной экономики, почувствовав неактуальность зарубежных услуг, оказались в привилегированном положении. Курортная сфера Краснодарского края – тот самый случай. Власти приморских городов Кубани фиксируют ежегодный рост турпотока на 8–10%. У Анапы эти показатели даже выше. 

О ситуации в этом районе и в целом о состоянии строительной отрасли Кубани нам рассказал главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин. Встреча проходила в Анапе по инициативе руководства компании «Фонд-Юг», представившей ряд проектов комплексного развития.

Главному архитектору по должности полагается иметь какой-то общий замысел развития территории…

С самого начала хотелось бы отметить, что развивая эту территорию, мы не думаем создавать здесь город-миллионник. Цель другая – создать максимально комфортный район для отдыха и проживания людей. У территории есть генеральный план развития и правила землепользования и застройки. Это, кстати, относится ко всей Кубани, что облегчает развитие края, дает четкое понимание – что и на каких условиях можно строить и организовывать.

Генеральный план для всего Краснодарского края есть, вероятно, проработаны и планы отдельных городов? 

Да, это так. Вот, к примеру, новый генеральный план города Анапа – это очень глубокий и многоуровневый документ, который позволит исправить огрехи развития последнего периода. Генпланом определены площадки для застройки и зеленые зоны – парки, скверы, которые требуют сохранения. Генплан учитывает те возможности, которыми Анапа и исторически, и географически, несомненно, обладает. 

Расскажите об этом подробнее

Побережье Анапы является частью береговой линии в 400 км, протянувшейся от Темрюкского до Адлерского районов. И если на территории края находится более 18 тыс. памятников истории, многие из которых были обнаружены в ходе археологических раскопок, то значительная их часть приходится на район Анапы. Недавно в районе Утриша были найдены остатки Генуэзской крепости. Здесь территориально располагался античный город Горгиппия, о чем свидетельствуют памятники IV века до н.э. Уникальность этого памятника, относящегося к месту нахождения древнего понтийского города, а затем и одного из городов Боспорского царства, в том, что он находится в самом центре современного курорта. Впереди серьезный процесс музеефикации этого памятника. Хотя очень много сегодня уже восстановлено, в том числе и фундаменты некоторых древних объектов. Находки, связанные с этой местностью относятся как к античному периоду, средним векам, турецкому периоду, так и временам раннего христианства. Территория Тамани, Анапы связана с апостолом Андреем Первозванным, создателями славянской письменности Кириллом и Мефодием. 

Можно сказать, а Анапы туристической большое будущее?

Анапа включена в число четырех туристических кластеров Кубани и входит в состав кластера Утриш-Абрау, объединяющего уникальные территории предгорий Кавказа с можжевеловыми и дубовыми рощами, огромным количеством эндемичных растений, с богатым животным миром кавказского леса. Благодаря сохранившимся плантациям винограда мы ощущаем интерес к этой отрасли со стороны индивидуальных предпринимателей, хотя для многих из них она остается новой. Пока такие хозяйства исчисляются десятками, но перспектива у этой сферы есть – авторское вино, а главное, условия для его производства не уступают европейским.

Какие ограничения в застройку района введены непосредственно генеральным планом развития района? 

Запрещено строить дома, не рассчитанные на сейсмичность, которая оценивается на этой территории 8 баллами. Это серьезное ограничение, влияющее на этажность и конструктивные особенности зданий и сооружений района. Общий тренд строительства в курортных местах – это снижение этажности, особенно в сторону моря. Это влияет и на безопасность, и на комфорт проживания, и на обслуживание, в том числе и лифтового хозяйства. Генплан запрещает также вести точечную застройку, предпочтение отдается комплексной – квартальной, районной, возведению жилых групп.

В Краснодарском крае и в Анапе в частности приобретают жилье не только местные жители, но и люди, ранее проживавшие в районах Крайнего Севера, Дальнего Востока, Сибири. Есть ли возможность для этих людей трудоустраиваться, реализовывать свой потенциал? 

Показатели свидетельствуют о том, что в целом по краю идет неуклонный рост рабочих мест. Этот рост несколько замедлился начиная с 2008 г., но все равно показатели довольно высокие. Одна из успешных отраслей – строительство. В крае вводится по 5 млн кв. м в год, из них порядка 1,5 млн в Краснодаре. Учитывая численность населения, это практически европейская норма – по 1 кв. м на каждого жителя. По темпам строительства Краснодарский край давно и уверенно держит позиции лидера среди регионов РФ. Очень высок также показатель уровня занятости, по стране он один из самых высоких. Главной сферой является сфера агропромышленная. В последнее время в регионе появились крупные агрокомплексы, перерабатывающие предприятия нового поколения. За агросферой по степени роста и развития следуют сферы курортного сервиса и транспорта. Очень крупной промышленной площадкой является Таманский полуостров. Там промышленное развитие связано не только со строительством Крымского моста, но и развитием портово-промышленного комплекса в Темрюкской районе в целом. Часть предприятий уже работают. Развивается промзона в Краснодаре. Есть рост в таких отраслях как энергетика, причем энергетика альтернативная – производство и применение солнечных батарей и пр.

Региональный центр строит 1,5 млн кв. м недвижимости разного назначения, и с этим связаны некоторые проблемы – нехватки социальных объектов. Много строится в Сочи. Сегодня это один из передовых городов страны с огромным объемом созданной за кратчайший срок инфраструктуры. 

Неплохо развиваются такие города как Славянск на Кубани, Армавир, Белореченск, города Азовского побережья, например Ейск. В небольших городах стройка может быть более активной, но этому препятствует дефицит объектов инженерной инфраструктуры. 

Безусловно, огромный и не полностью раскрытый потенциал содержит в себе море, так что у приморских районов Кубани есть еще и этот резерв развития. Высок спрос на услуги яхтинга. Сейчас начата работа по созданию системы комплексных яхтенных марин; предполагается, что их будет 11 – семь гостевых и четыре базовых. Это будет первая очередь строительства, она рассчитана на срок до 2025 г., а общее их число – 24. Они появятся в разных приморских городах, в Геленджике стройка уже начата. Компания «Базовый элемент» создала несколько таких комплексов на 600 лодок на базе морского порта в Сочи.

Уверен, что будет развиваться и малый флот, как это было в советские времена. И здесь у нас общие интересы с Крымом.

Развитие Крыма – насколько курорты Кубани готовы конкурировать с этой территорией? 

Крым не так привычен российскому туристу, как Кавказ. Если взять отдельно Анапу, то у нее есть свои преимущества. Например, отличная дорожная инфраструктура. Есть свой аэропорт, хороший транспортный железнодорожный узел. Сохранилась санаторно-курортная база. В районе Сукко-Утриш она уникальна по составу воздуха. Здесь он суше, чем в Сочи. Есть возможности использовать возможности этой территории в зимнее время благодаря хорошо сохранившейся лечебной базе.

Минстроем начата реализация федеральной программы по благоустройству городов. Участвует ли в ней Краснодарский край?

Участвует, работа идет на 22 территориях. Региону выделены на это 1,5 млрд руб. Многое делается в Краснодаре, хотя главный акцент сделан на сельские территории. Сейчас департамент по строительству завершает согласования по проектам благоустройства, они пройдут экспертизу и к концу года начинается их реализация. Есть проекты, которые не стыдно представить уже сейчас. Например, комплекс благоустройства улицы Красной и Театральной площади с цвето-динамическими фонтанами в Краснодаре. В некоторых станицах появятся фонтаны, парки, скверы и много всего интересного.

Каков вклад в развитие территории компании «Фонд Юг»?

Администрация Анапы ведет сотрудничество с компанией «Фонд Юг» с 2012 г. За это время заключено три инвестиционных соглашения на сумму 17 млрд руб. В числе проектов, которые реализует компания сейчас, – строительство Парка развлечений, ЖК «Резиденция Утриш», ЖК «Резиденция Анаполис». Сегодня инвестиционный договор по проекту «Резиденции Утриш» можно считать реализованным. За весь период деятельности «Фонд Юг» освоил более 3 млрд руб. По всем муниципальным соглашениям с инвестором разработаны дорожные карты, которые реализуются в полном соответствии с графиком инвестиций.

Макет комплексного развития территорий Анапы неоднократно представлялся на стенде Международного форума в Сочи на стенде Краснодарского края. 

Какую роль в развитии территорий играет Парк развлечений?

Исторически многие десятилетия район Утриш считался малокомфортным районом, не очень приспособленным для развития туризма. Со строительством такого парка появляется точка роста, точка притяжения. Создается такое место, ради которого люди туда поедут. Так что региональные власти оказывают поддержку проекту.

Сама территория, отведенная под парк в Генеральном плане, составляет 45 гектаров. Интересны ее ландшафтные особенности: внутри находится искусственный водоем, озеро Сукко или Кипарисовое озеро. Со временем на территории парка появятся аттракционы, уже создана административная площадка, парковка.

Все идет не очень быстро. Существует известный замкнутый круг – для того, чтобы направить деньги на проект, нужен определенный трафик посетителей, а чтобы он был, надо привлечь его уже существующим набором услуг. В этом и заключаются сложности. Первая очередь проекта уже запущена: стартовой станет площадка аттракциона zip-line, это 250-метровая подвесная система с горы над водной гладью. Такой же комплекс уже действует в сочинском Скай-парке.

Чтобы развивать курорт, необходимы инженерные объекты. Достаточно ли их на этой территории?

Министерство туризма администрации области курирует развитие туристического кластера Абрау-Утриш. В рамках инвестиционного соглашения с компанией «Фонд Юг» завершено строительство магистрального водопровода диаметром 1200 мм в Анапе, планируется завершение канализационного коллектора, а также водовода Это улучшит ситуацию на курорте, повысит его пропускную способность. Компания провела берегоукрепительные работы габионами вдоль реки, впадающей в море. Это важно, в том числе в связи с сейсмичностью района.

На территории Сукко выделяются явно недостроенные объекты, оставшиеся со времен Советского Союза. Что их ждет?

История развития Сукко связана с развитием корпусов молодежного лагеря «Рабочая смена». Стройка этого объекта была начата и остановлена. Готовые корпуса выкупило Министерство обороны, они находятся в эксплуатации. А остальные были заморожены. Обследование должно показать, что с ними делать в дальнейшем, хотя сами по себе, по всем своим характеристикам эти здания морально устарели. Например, проектом не были предусмотрены балконы – в расчете на ту возрастную аудиторию, которой предназначался весь туристический комплекс. Один из возможных способов решения их судьбы – это демонтаж, хотя стоимость сноса будет стоить столько же, как и новое строительство. 


При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.