Одним из факторов роста цен на столичную жилую недвижимость является капитализация локаций благодаря строительству новых станций метро. Этот фактор можно назвать уникальным на фоне других городов России — нигде в стране новые станции подземки не появляются в таком объеме и такими темпами.
2021 год не стал исключением — новые станции строятся и вводятся в эксплуатацию, а жилье в этих районах дорожает даже на стадии котлована и даже в тех случаях, если девелопер изначально формировал ценник с учетом будущих станций метро.
Всего с начала года в Москве были открыты 2 станции Большой кольцевой линии – «Народного Ополчения» и «Мневники», в середине декабря запланировано открытие еще 10 станций БКЛ: «Терехово», «Кунцевская», «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Новаторская», «Воронцовская», «Зюзино». Также после завершения реконструкции будет введена в эксплуатацию станция «Каховская». В результате, начнет действовать половина Большой кольцевой линии, в которую входят западный, юго-западный и южный сегменты.
В пешеходной доступности от новых станций метро располагаются 15 строящихся жилых комплексов, состоящих из 49 корпусов, общий объем предложения в этих новостройках – порядка 3,9 тыс. квартир и апартаментов.
Северо-западная и западная части Москвы традиционно считаются более престижными, более дорогими локациями, поэтому неудивительно, что большинство новостроек, вблизи которых появятся новые станции (71,4%), относятся к сегменту бизнес-класса. Основной объем предложения – 67,2% – также приходится на бизнес сегмент, доля комфорт-класса при этом составляет 31,3%, а оставшиеся 1,5% предложения находятся в сегменте премиум.
В районе трех новых станций новостройки не предлагаются: это «Мневники», «Давыдково» и «Проспект Вернадского». При этом на прилегающих к этим станциям территориях планируется активное строительство по программе реновации (в районе ст. «Мневники» строительство уже началось).
Основной объем предложения (1,9 тыс. лотов), а также все новостройки комфорт-класса, сконцентрированы в районе станции «Аминьевская», здесь в пешеходной доступности реализуется 5 жилых комплексов, два из них относятся к бизнес-сегменту («Крылья» и «Событие») и три – к комфорт-классу («Матвеевский парк», «Вестердам» и «Большая Очаковская 2»).
Также значительный объем квартир (около 1,06 тыс.) экспонируется в районе станции «Терехово» – все они входят в состав ЖК бизнес-класса «Остров». В районе станции «Новаторская» предлагается более 300 квартир в двух жилых комплексах: «Квартал 38» и «AFI парк Воронцовский». В районе станции «Зюзино» выставлено немногим менее 300 квартир в ЖК «Оникс».
Максимальная средняя цена новостроек отмечается в районе ст. «Мичуринский проспект», поскольку вблизи нее реализуется комплекс премиум-класса «Река». Квадратный метр здесь стоит порядка 650,3 тыс. руб.
На втором месте по цене новостроек находится ст. «Терехово» – средняя цена «квадрата» здесь составляет 466,8 тыс. руб., на третьем – «Новаторская» со средним ценником в 420,7 тыс. руб. Что касается наиболее доступных по цене предложений, то они находятся в районе ст. «Кунцевская» – средняя цена кв. м здесь составляет 295,3 тыс. руб.