Каким был для вас 2021 год? Каких успехов удалось достичь? Как справлялись с трудностями?
Весь 2021 год прошел на рынке жилой недвижимости под эгидой двух главных трендов – рост средней цены квадратного метра и роста ключевой ставки, которая повлекла за собой увеличение ипотечных ставок, особенно после отмены льготной ипотеки. Несмотря на это, продолжался рост спроса, который в наибольшей степени продемонстрировал бизнес-класс, выходили новые интересные проекты о ведущих застройщиков. Также этот год прошел в ожидании принятия закона об апартаментах, который так и не был принят, что создает в этом сегменте дальнейшую неопределенность.
Каких перемен на рынке недвижимости стоит ждать в 2022 году?
- Рост ставок по ипотеке выше 10%
- Снижение спроса и стагнация средней цены квадратного метра
- Рост спроса на малогабаритные квартиры
- Перетекание спроса с рынка Москвы в старых границах в Новую Москву и ближнее Подмосковье
- Развитие рынка ИЖС, включая ипотечные программы в этом сегменте
- Новые совместные ипотечные программы застройщиков и банков
- Развитие инновационных методов строительства
- Развитие «зеленого» строительства в ответ на запрос потребителя
3. Как меняется портрет покупателя? Чей сейчас, на ваш взгляд рынок, покупателя, продавца?
В 2022 году установится рынок покупателя, который будет выбирать не только уровень проектов, но и наиболее удобные для него механизмы оплаты. Поэтому совместные программы и субсидированные ставки от застройщиков станут лейтмотивом грядущего года. На фоне снижения доходов и платежеспособного спроса, а также при росте ипотечных ставок, спрос снова будет концентрироваться на малогабаритных планировках. Дальнейшее развитие получит формат готового жилья с полной и предчистовой отделкой.