На московском рынке элитной недвижимости средняя площадь предложения на конец прошлого года достигла 146 кв. м, что на 17% превышает аналогичный показатель 2020 года – 125 кв. м. Пока в демократичных сегментах фиксируется значительное снижение метражей, высокобюджетная недвижимость демонстрирует совершенно другие тенденции.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, частично прирост средней площади лота в элитных объектах связан с выходом на рынок большого объема нового предложения в классе «делюкс» и ростом доли сегмента с 23% до 32%, где проекты традиционно имеют более крупную среднюю площадь лота. Другая причина – активный спрос и вымывание наиболее компактного предложения. Так, количество квартир и апартаментов до 150 кв. м за год сократилось вдвое. В разрезе сегментов: средняя площадь предложения в классе «делюкс» по итогам прошлого года составила 183 кв. м (+14% за год), в классе «премиум» — 129 кв. м (+12% за год).
«В классах «комфорт» и «бизнес» средняя площадь юнита снижается уже второй год подряд. Главным образом этот тренд обусловлен существенным ростом цен на квартиры. Застройщики будут и дальше сокращать метражи, понижая стоимость «входа» для клиента и уделяя все больше внимания местам общего пользования, инфраструктуре объекта, общественным пространствам и качеству в целом. В ближайшей перспективе участники всех секторов рынка будут просто вынуждены работать над качеством продукта, чтобы оправдать цены.Для элитной недвижимости уменьшение нарезки, разумеется, не может стать выраженным трендом, так как у клиента в приоритете именно приватность, а не общественные пространства. Элитный сегмент подразумевает максимальный акцент на приватность и владение собственным помещением. Всё необходимое должно быть внутри квартиры, а не вынесено за пределы», — комментирует Елена Кабешева, коммерческий директор проекта недвижимости де-люкс-классаMANTERASeaviewresidence.
Если говорить о средней площади сделок, то тенденции также отличаются для различных сегментов рынка. В классах «комфорт» и «бизнес» средняя продаваемая площадь продолжает снижаться, а в структуре спроса первичного рынка элитной жилой недвижимости показатель практически не изменился.
«По итогам 2021 года средняя площадь сделки в элитном классе составила 119 кв. м против 118 кв. м в 2020 году. Рост в годовой динамике – на уровне одного процента. Если в премиальном сегменте средняя площадь сделки за год прибавила 2% и достигла 112 кв. м, то в сегменте «делюкс» наблюдалась незначительная отрицательная динамика, показатель составил 156 кв. м (минус 3%). Причиной послужило уменьшение доли сделок с просторными лотами от 200 кв. м, в том числе за счет практически отсутствия в структуре спроса «делюкса» крупного формата вилл и особняков (только 1 сделка в 2021 году). Это связано с реализацией большей части таких лотов в 2020 году (всего 16 сделок), и на начало 2021 года в реализации находилось только два особняка, один из которых и был продан на протяжении года», — отмечает Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.