Квартиры и апартаменты со sky patio – один из самых редких форматов рынка элитной жилой недвижимости. В состав таких лотов к жилой площади присоединяют смотровую площадку на крыше – в результате собственник получает дополнительную рекреационную зону (в московских проектах она составляет от 36 до 260 кв. метров) и уникальные видовые характеристики, поскольку «небесные patio» имеют обзор на 360 градусов.
По оценке специалистов Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы насчитывалось всего порядка 40 квартир и апартаментов с индивидуальной эксплуатируемой кровлей, что составляет не более 4% от общего количества лотов в сегменте.
«Большинство предложений представляют собой пентхаусы, поэтому помимо расположения на последних этажах и собственной террасы на крыше, такая недвижимость обладает рядом отличительных качеств: примечательные видовые характеристики, увеличенная высота потолков, в некоторых случаях возможность оборудования каминов или даже собственный бассейн. Средневзвешенная цена квадратного метра жилья такого формата практически вдвое превысила среднерыночный показатель и достигла отметки 3,2 млн руб., а стоимость начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных характеристик конкретного проекта» — отмечает Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia.
Среди главных опасений приобретения такого жилья в Московском регионе – климат. Но как правило, сейчас все террасы обладают системами снеготаяния и стока талой и дождевой воды. Безусловно, они нуждаются в уходе и предполагают постоянное обслуживание, соответственно повышая эксплуатационные расходы.
Комфортный климат – неоспоримое преимущество курортной столицы России – города Сочи. Но и здесь лоты со sky patio представлены в единственном проекте – комплексе deluxe-класса MANTERA Seaview residence.
Состоятельные покупатели, безусловно, проявляют интерес к квартирам с эксплуатируемой кровлей, но сделки здесь также являются довольно редкими в виду как ограниченного предложения, так и высоких бюджетов. Можно сказать, что это уникальный продукт для настоящих эстетов.
Тем не менее преференции, которые получают покупатели таких лотов, безусловно преобладают. В первую очередь, это наличие собственного открытого пространства, обустраиваемого по предпочтениям владельцев. Чаще всего организовывается зона отдыха с установкой шезлонгов или мягкой мебели, небольшой сад, зона барбекю или мини-кухня, иногда обустраивается игровая зона для детей и даже спортивная или рабочая зоны на лето.
Помимо увеличения площади, значительно расширяется и функционал жилья с террасой на крыше. Но также присутствует и эстетическая составляющая – исключительные видовые характеристики. В MANTERA Seaview residence, например, с персонального «небесного патио» можно созерцать Кавказский хребет и самую живописную акваторию Сочи. Кроме того, ограниченное количество лотов с эксплуатируемой кровлей делает предложение уникальным, создавая определенную престижность и подчеркивая статус владельца, что является важным критерием для многих состоятельных покупателей.