Надежда Барачина, генеральный директор федерального девелопера «Неометрия», генеральный директор инвестиционной компании AliasGroup
Государство активно поддерживает национальную ИТ-индустрию через ряд проектов, один из которых – льготная ИТ-ипотека. В ее реализации участвуют как девелоперы, так и банки. Ипотека для ИТ-специалистов позволяет им выбирать жилье в разных регионах, в том числе в курортных.
Сегодня национальной экономике нужны миллионы ИТ-специалистов разной квалификации. Этого требуют общие тренды и необходимость опережающего развития ряда ключевых сегментов национальной индустрии. Дополнительно стимулируют спрос масштабные задачи импортозамещения.
Особенности рынка
Российский ИТ-рынок растет опережающими темпами по сравнению с глобальным. Даже в сложном 2020 году, когда мировой рынок информационных технологий сократился на 2,2% в долларовом выражении, по данным Gartner, российский увеличился от 14% (оценка IDC) до 20% (оценка Ассоциации «Руссофт») в рублях.
Ситуация этого года усложнена из-за санкций, но требования опережающего роста является суровой необходимостью для национальной экономики РФ, в которой ИТ-составляющая все еще занимает малый процент. На информационные технологии в стране приходится менее 1% от ВВП, по данным опубликованного в прошлом году совместного исследования НИУ ВШЭ и Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), в то время как для западноевропейских стран этот показатель составляет более 3%, а для США и Японии еще выше.
Основной актив, обеспечивающий рост сегмента информационных технологий, это ИТ-специалисты. Экс-замглавы Минцифры Евгений Кисляков (в марте 2022 года освобожден от должности) в интервью РГ в феврале прошлого года рассказал, что уже тогда в стране не хватало до 1 млн специалистов в различных сферах информационных технологий. Санкции, переезды ИТ-специалистов в другие регионы мира усугубили ситуацию.
Чтобы ИТ-специалисты не покидали Россию, государство ввело ряд мер поддержки. С ноября 2020 года принято три крупных пакета соответствующих мер, не считая дополнительных программ. Среди них программа льготной ипотеки, которая позволяет улучшить жилищные условия тем, кому ранее покупка квартиры была недоступна, и способна выступить мощным мотиватором для специалиста продолжить жить и трудиться внутри страны. Кроме того, приобретение недвижимости всегда остается одним из самых надежных вложений.
Как это выглядит для ИТ-специалиста
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 апреля 2022 года № 805, льготная ипотека доступна ИТ-специалистам с российским гражданством в возрасте от 22 до 45 лет. Они должны работать в компаниях, аккредитованных в Минцифре, получать от 150 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках и от 100 тыс. рублей в других городах страны. Размер зарплат учитывается до вычета НДФЛ за последние три месяца до обращения за кредитом. Срок кредита – до 30 лет. Список ИТ-профессий, которые попадают под льготную ипотеку, перечислен в Постановлении Правительства РФ от 22 марта 2022 года № 490.
Стоит отметить, что аккредитованная ИТ-компания должна была минимум один налоговый или расчетный период пользоваться налоговыми льготами. Кроме того, регион в рамках ИТ-ипотеки определяется по месту нахождения организации. Иными словами, если программист живет в Рязани и планирует там приобрести квартиру, но при этом работает на московскую компанию, то его зарплата до вычета НДФЛ должна быть соразмерна столичному уровню – от 150 тыс. рублей.
Сумма кредита для городов-миллионников может достигать 18 млн рублей, для других городов страны – до 9 млн рублей. Минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей, первоначальный взнос – не менее 15%, для него можно использовать маткапитал с условием выделения детям доли в новой квартире. Максимальная ставка по кредиту – 5%. Если в субсидировании принимает участие регион, то ставка может быть снижена до 2%. Однако при увольнении из аккредитованной ИТ-компании ставка по кредиту будет пересмотрена. Подать документы на участие в льготной ИТ-ипотеке можно до 31 декабря 2024 года.
Приобрести в рамках программы можно:
- готовое жилье в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, в том числе с участками и на этапе строительства;
- индивидуальные жилые дома на территории малоэтажных жилых комплексов, в том числе на этапе строительства;
- индивидуальные жилые дома на земельных участках, не находящиеся на территории малоэтажных жилых комплексов;
- земельный участок с последующим строительством дома.
Кроме того, можно потратить средства на строительство индивидуальных жилых домов, если работы ведутся по одному или нескольким договорам подряда. Приобрести такой дом можно у индивидуальных предпринимателей или застройщиков, которые работают в рамках №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года и аккредитованы для участия в данной госинициативе. При этом как ИП, так и застройщик должны выступать первыми собственниками. На покупку вторичного жилья у физических лиц, долей в недвижимости, отдельных комнат или апартаментов льготная ИТ-ипотека не распространяется.
Распределением денег льготной ИТ-ипотеки займется «ДОМ.РФ». Список банков, которые будут выдавать кредит, станет известен в течение мая. Между тем и банки, и застройщики уже начали предварительный сбор заявок. Так, федеральный девелопер «Неометрия», входящий в ТОП-25 крупнейших застройщиков России, в партнерстве с «ДОМ.РФ», «Сбер», ВТБ, «Открытие», Абсолют Банк, Альфа-Банк и другими приступил к реализации правительственной программы льготной ипотеки для сотрудников российских ИТ-компаний. Предложение распространяется на жилые комплексы девелопера в Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Ростове-на-Дону.
Акцент на курортные регионы: теория и практика
До пандемии коронавируса ИТ-специалисты в основном проживали и работали в крупных городах страны (Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани) и в отдельных наукоградах (Иннополисе, Обнинске). За два года к формату «удаленки» привыкли и многие работники, и менеджмент в компаниях. Более легко на удаленный формат переходили в компаниях, обладающих высокой степенью зрелости бизнес-процессов, прежде всего, в ИТ-структурах.
В новых условиях труда специалисты повышенное внимание уделяют релокации в курортные регионы страны. Краснодарский край – один из лидеров как по показателям качества жизни, так и возможностям для развития бизнеса. Также регион является одним из самых комфортных мест в России для удаленной работы, что особо ценится среди ИТ-специалистов. Мы уже наблюдаем рост обращений к нам от таких сотрудников. Причины очевидны: хороший климат, экологичность, наличие развитой инфраструктуры как для повседневной жизни и для различных форм досуга, так и для саморазвития и профессиональной реализации. Например, наш ЖК «Фрукты» расположен в наукограде «Сириус» – первой в России федеральной территории, призванной стать центром развития инноваций и обучения одаренной молодежи. Резидентами «Сириуса» уже стали «Газпром», «Росатом», «Яндекс», «ВКонтакте».
Пока заявок на оформление ипотеки подано немного – «айтишники» изучают меры поддержки и анализируют предложения от застройщиков, неаккредитованные ИТ-компании проходят процедуры, необходимые для участия в программе. Скорее всего, спрос на льготную ипотеку для российских ИТ-компаний начнет расти уже этим летом.