7 июня в конференц-зале The Ritz-Carlton (Тверская ул, 3) прошел VII Ежегодный Форум РБК «Недвижимость в России», который собрал экспертов строительного рынка. Одним из хэдлайнеров мероприятия стал исполнительный директор КИМ (Клуба инвесторов Москвы) Владислав Преображенский, который представил публике аналитику ключевых показателей отрасли за последние 4 года, и дал собственную оценку происходящим в отрасли событиям.
В рамках форума эксперты делились мнениями, как меняется спрос на недвижимость в Московском регионе в первое полугодие 2022 года, какие факторы на это влияют, что происходит с ценами, и какое будущее нас ждет. Преображенский рассказал, что колебания выводимых объемов мы уже наблюдали в пандемийный год, когда, после некоторого спада, начался рост, стимулируемый господдержкой, а затем вновь наметилась стагнация покупательской активности после того, как господдержка закончилась. Всплеск запуска новых проектов наблюдался и перед 1 июля 2019 года, когда застройщики старались успеть вывести объекты до начала работы с неизвестным им на тот момент механизмом эскроу-счетов. Иными словами, изменения объемов ввода – нормальное явление рынка, на которые влияют и внешние, и внутренние факторы, не говоря уже о сезонных колебаниях, происходящих в течение каждого года. При этом, апрель-июнь 2022 года похож на аналогичный период в 2020 году, но снижение показателей сейчас меньше: в мае 2022 года количество ДДУ будет на 20% больше, чем в мае 2020 года.
Эксперт также подчеркнул, что на эскроу-счетах сейчас достаточно денежных средств (в разы больше, чем было выдано в рамках проектного финансирования), так что до середины 2023г. застройщики обеспечены работой, и обвала рынка ждать не стоит – только в мае было введено 2,5 млн кв. м жилья, что на 20% больше аналогичного периода в 2019-2021 гг.
Что же касается динамики цен, однозначно произойдет ее корректировка, но нет предпосылок для их снижения. В связи с сокращающимся объемом проектов, предложение будет уменьшаться, а спрос – расти, и даже понизившиеся курсы валют не сильно повлияют на удешевление стройматериалов. Впрочем, на спрос больше влияют внешние и внутренние факторы в экономике страны, например, пандемия или льготная ипотека. В период активного действия ставки, то есть, во второй половине 2020г. – 1 половине 2021г. спрос превысил объем ввода в эксплуатацию на 8%.
«В начале 2022 года рынок недвижимости пережил большой всплеск потребительской активности, население вкладывало денежные средства, опасаясь девальвации. Следующим шагом по сохранению средства были массовые вложение в банковские депозиты (сейчас их объем составляет 20 трлн руб, из которых 2 трлн или 10% вкладывали по повышенной ставке), однако, как только в июне срок депозитов закончится, деньги начнут выводить, и, наиболее вероятно, перенаправят на рынок недвижимости», — отметил эксперт.