Каким был для вас 2021 год? О каких успехах хочется рассказать? Как справлялись с трудностями?Для нашей компании «ВекторСтройФинанс» 2021 год выдался удачным – мы продолжили реализацию нашего ЖК «Кварталы 21/19» согласно утвержденному графику и в конце октября своевременно ввели в эксплуатацию 4 очередь, которая включает 5 корпусов.
Что касается темпов продаж, первая половина 2021 года выдалась достаточно активной, только в январе и мае у нас наблюдался небольшой спад, обусловленный продолжительными праздниками. Рекордным месяцем по числу сделок стал июнь, что было ожидаемо: покупатели спешили запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и оформить кредит на выгодных условиях в последний месяц работы программы льготной ипотеки в её первоначальном виде. После изменения условий программы (сокращения лимита кредита) ожидаемо покупатели взяли паузу. С наступлением нового делового сезона они вернулись на рынок, и спад, который наблюдался в июле – августе, был компенсирован увеличением числа продаж в осенние месяцы.
Сложившаяся ситуация показала, что дешевая ипотека не является панацеей. У нас по-прежнему сохраняется высокий уровень необеспеченности жильём (в России на душу населения — 27 кв.м., в странах Европы и США этот показатель — 40-70 кв.м.). Это значит, что население продолжит покупать квартиры и будет брать кредиты даже под высокий процент.
До конца года покупательская активность не уменьшится, традиционные скидки и ожидание дальнейшего повышения ставок (17 декабря состоится очередное совещание ЦБ по ключевой ставки, скорее всего регулятор примет решение повысить её) будут подталкивать клиентов быстрее принимать решение о покупке.
Одни говорят, что строительная отрасль зарегулирована, другие, что в законодательстве достаточно дыр. А какова ваша точка зрения? Что стоило бы убрать, а против чего вы не возражаете?
В этом году было много законодательных изменений, регулирующих строительную отрасль и рынок недвижимости. Тем не менее, знаковых законопроектов, равных по своей значимости тем, что были приняты в 2018-2020 гг., не случилось. Девелоперы давно просили дать им возможность поработать в стабильных условиях, без законодательных нововведений и меняющихся правил, и похоже нас наконец-то услышали.
Самый ожидаемый законопроект, который должен был определить правовой статус апартаментов, так и не был принят в текущем году, решение вопроса перенесли на 2022 год. Несмотря на то, что мы работаем только с жильём, мы все же заинтересованы в прояснении ситуации с апартаментами. Появление в СМИ новостей о возможной амнистии апартаментов, присвоении им статуса жилья способствуют всплеску покупательской активности на этом рынке и оттягивает часть спроса с квартир, которые при схожих потребительских характеристиках оказываются менее выгодными по цене.
Отвечая на вопрос, не могу не затронуть 214-ФЗ. Сегодня по новой схеме с использованием эскроу-счетов реализуется 75% новостроек в стране, в целом она неплохо зарекомендовала себя на практике. Однако, хочется вернуться к вопросу о поэтапном раскрытии эскроу-сетов. При такой схеме застройщик мог бы получать доступ к средствам покупателей поэтапно, по мере изменения строительной готовности объекта, что помогло бы уменьшить расходы на обслуживание кредитов, что особенно актуально при существуем уровне ставок. Такая схема действует на рынке в развитых странах Западной Европы и является вполне работоспособной. Было бы здорово, если законодатели вернулись бы к обсуждению этой модели.