Каким был для вас 2021 год? Каких успехов удалось добиться? Как преодолевали трудности?
В целом 2021 год был для нас успешным. В нашем жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District за 11 месяцев уходящего года удалось реализовать треть от общего числа квартир, а всего за период реализации проекта доля проданных квартир уже составила больше половины. Также мы успешно прошли завершение программы субсидирования ипотеки летом, когда был снижен лимит на максимальный размер кредитования, что создавало риски для спроса. С июля среднемесячное число сделок даже превышало показатель первого полугодия. Это значит, что покупатели на рынке остались, и они по-прежнему готовы платить за качественную жилую среду для развития семьи и личности.
Чего вы ждете от ближайшего будущего? Строительная отрасль вернется к прежнему образу жизни или все-таки экстремальное существование станет нормой?
Конечно, ситуация в целом непростая. Прежде всего, риски создают растущие ипотечные ставки. Вместо 6-7% годовых в начале уходящего года сейчас они приближаются к уровню 9-10%. Продажи зависят от активности заемщиков, поэтому спрос может снизиться в наступающем 2022 году, если ставки останутся на высоком уровне, а новых программ поддержки отрасли не будет. Впрочем, практика второго полугодия 2021 года показала, что даже при повысившихся ставках и ценах на жилье покупатели не уходят с рынка.
Назовите самые, на ваш взгляд, перспективные направления. Участие в программе реновации, строительство высоток, малоэтажка, загородка, премиальное строительство? Или разумнее всего правильное сочетание ингредиентов?
Я полагаю, что в Московском регионе самым актуальным направлением останется комплексное освоение территорий. В частности, мы реализуем нашу модель инновационных жилых кластеров – комплексного пространства для развития личности в профессиональном, творческом и спортивном плане. Основная масса покупателей рассчитывает именно на такой продукт – жилой комплекс, квартал или район должны иметь все инфраструктурные ресурсы и даже больше: спортивные объекты, культурно-выставочные площадки, коммерцию и т.п.