Каким был для вашей компании 2021 год? Каких успехов удалось добиться? Как преодолевали трудности?
В уходящем году нашей компании исполнилось 4 года, но за этот непродолжительный период мы не только смогли показать отличные результаты, но и заняли лидирующие позиции на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 2021 год был для нас продуктивным и насыщенным событиями.
Компания вошла в ТОП-3 крупнейших застройщиков Ленинградской области – в 2020 году на разных площадках велось строительство около 340 тыс. кв. м, а в 2021 объем возводимого фонда увеличился до 550 тыс. кв. м. Мы стали победителями престижного конкурса «Лучшая строительная организация Ленинградской области» в номинации «Лучшие показатели по объемам строящегося жилья».
Сегодня в Санкт-Петербурге наша компания реализует 2 проекта общей площадью более 107 тыс. кв. м.Это клубный квартал iD Park Pobedy расположенный в престижном Московском районе неподалеку от станции метро «Электросила». В сентябре здесь были начаты продажи в 6 корпусе, в декабре – в 4. А также — эксклюзивная резиденция iD Moskovskiy на Московском проспекте, рассчитанная на 173 квартиры, включая эксклюзивное приватное SPA-пространство для собственников.
В Ленинградской области компания ведет строительство 2 масштабных проектов.В уходящем году был введен в эксплуатацию первый корпус iD Kudrovo площадью свыше 32 тыс. кв. м. В настоящий момент в реализации находится второй корпус, строительство которого будет завершено в ближайшее время, а также третий и четвертый корпус (общая площадь более 187 тысяч квадратных метров). В жилом комплексе iD Murino, расположенном во Всеволжском районе Ленинградской области, уже завершено строительство трех корпусов, готовится к вводу в эксплуатацию 4 корпус. В западной части Мурино ведется строительство iD Мурино II — это 5 корпусов общей площадью 230 тысяч квадратных метров.
Такие достижения – результат профессиональной работы всей нашей команды, а также индивидуального подхода к каждому клиенту. Кроме того, собственное строительное подразделение позволяет контролировать качество на всех этапах строительства и отвечать за результат.
Что бы вы сказали о ситуации на рынке недвижимости Петербурга?
В 2021 году рынок новостроек Санкт-Петербурга развивался динамичными темпами. В первой половине года до отмены программы льготной ипотеки активность покупателей была очень высокой, фактически имел место ажиотажный спрос. На данный момент ситуация выравнивается, наши продажи стабильны и в достаточном объеме. Отметим, что после окончания периода действия льготной ипотеки в целом существенного падения количества заключенных сделок мы не наблюдаем. Так, по данным ЦИАН в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 3 квартале 2021 года было заключено 20,5 тыс. ДДУ с физическими лицами. Относительно 2 квартала, когда действовала льготная ипотека, спрос оказался ниже всего лишь на 10%. В целом, уровень спроса на новостройки продолжает оставаться высоким. Например, на момент сдачи в эксплуатацию проектов комфорт-класса нашей компании, практически всегда все квартиры в них уже бывают проданы.
Несколько слов о ценах, а они в 2021 году активно росли. Средняя стоимость кв.м. на первичном рынке Петербурга сегодня превышает 185 тыс. рублей и это на 30% больше, чем год назад. Однако в последние месяцы темпы роста замедлились. По нашим данным, по итогам 3 квартала средние цены увеличились лишь на 3% и еще на 1-2% в октябре-ноябре.
Если говорить о дальнейших перспективах, то, по нашему мнению, рост цен на жилье продолжится, мы не видим причин для его остановки, скорее наоборот. Свою роль здесь играют несколько факторов. В первую очередь, это существенное удорожание строительных материалов, повышение стоимости рабочей силы, введение системы эскроу-счетов и рост процентных ставок. Кроме того, объем предложения новостроек снижается и можно говорить о том, что в перспективе это снижение продолжится. Поэтому, с нашей точки зрения, цены в принципе не могут падать и практически наверняка продолжат рост.